[Mike Caldera]: Olá e bem-vindo a esta reunião regular do Conselho de Apelações do Zoneamento de Medford. Faremos uma chamada rápida e depois começaremos. André Larue?
[Andre Leroux]: Presente.
[Mike Caldera]: Christy Avetta? contador Maria Lee?
[Mary Lee]: Presente.
[Mike Caldera]: Mike Caldera está presente. Acho que Yvette Vélez e Jim Tirani estão ausentes hoje. Então temos quatro, o que é um quórum. e assim podemos começar. Dennis, você poderia nos expulsar?
[Denis MacDougall]: 121 2nd Street, continuando a partir de 26 de junho de 2025. O requerente e proprietário, Panagiotis Mamounas, para substituir um edifício unifamiliar existente por um edifício bifamiliar no distrito de zoneamento residencial geral, permitiu o uso com tamanho de lote, largura, cobertura e recuos de pátio insuficientes de acordo com a Portaria de Zoneamento da cidade de Manfred, Capítulo 94, Tabela B, Tabela de Requisitos Dimensionais.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Olá, boa noite. Como vai você?
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Silencie seu alto-falante, por favor. Não o seu microfone, mas o seu alto-falante. Desculpe, temos vários computadores em nosso escritório aqui. Então peço apenas que você silencie o som para que não tenhamos reverberação.
[Mike Caldera]: Oh sim.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Desculpe. Minha primeira vez. Senhor presidente, diga-me o que fazer.
[Mike Caldera]: Sim, absolutamente. Bem-vindo. Só quero salientar uma coisa. Então continuamos com este assunto da nossa reunião anterior, mas como não ouvimos nenhum depoimento, é efetivamente um caso novo para nós. Portanto, temos quatro membros presentes, o que é um quórum para o alívio que você procura. De qualquer forma, seja bem-vindo e vá em frente.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Muito obrigado. Então estamos procurando RAISE é uma estrutura que foi construída por volta de 1920. O terreno foi criado em 1919. A estrutura em si é de 1920. Ele está localizado em uma esquina das ruas Second Street e Henley. E pretendemos demolir a estrutura e construir uma família de dois. O meu cliente também propõe quatro lugares de estacionamento, por isso cumpre os regulamentos de estacionamento. Sempre começo assim porque sei que uma das coisas mais importantes para as pessoas é estacionar. Então, você sabe, uma das coisas que queríamos fazer era elaborar um novo diagrama de zoneamento, porque nós, o comissário de construção, queríamos a fachada da Segunda Avenida, da Segunda Rua e da Rua Henley, então eu dei isso à cidade, bem como nossos novos desenhos arquitetônicos. por comentários também do comissário. Então o que você tem diante de você hoje, e acredito que nosso arquiteto também está aqui, Sr. Frangos. Bill, você está por perto?
[Mike Caldera]: Vejo um Bill na ligação, então ele poderia ser o arquiteto.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Você pode me ouvir? Olá? Sim, posso ouvir você.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Sim. Olá Bill.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Olá, como você está, DeeDee?
[MCM00001802_SPEAKER_02]: BOM.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Bem-vindo.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Então, só quero ter certeza de que estou no lugar certo para prosseguir com o projeto. Mas eu só quero descrever um pouco o bairro. Fica perto de Fellsway, a cerca de um quarteirão de Fellsway. É cercada por residências unifamiliares, mas a maioria das residências ao seu redor são residências bifamiliares, incluindo aquelas ao lado e do outro lado da rua. E na verdade você tem 4.350 pés quadrados de espaço naquele lote, o que o tornaria um dos maiores lotes para duas famílias. A maioria das duas famílias tem entre 36 e 3.900 moradores no quarteirão. Portanto, será muito coerente com o próprio bairro. Eles estão no lado estranho da Second Street. Fui ao mapa GIS para ver todo o bairro como um todo. E logo no lado ímpar do segundo, são 15 casas, sendo sete já de duas famílias, e todo o fundo daquele lote na Rua Primeira, dos dois lados. na First Street, o mesmo acontece com ambas as famílias, incluindo todas aquelas do outro lado da rua da nossa propriedade em Henley. Então, só queremos ter certeza de que não propomos nada fora do comum para o bloco. E com isso propomos um estilo duplex que conta com quatro quartos, dois banheiros e dois lavabos. estacionamento compatível com duas vagas compartilhadas, quatro vagas no total. Dito isso, passarei a palavra ao meu especialista, Sr. Fringos.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Olá. Sim. Como David mencionou, é uma família de dois e Estamos, sim, ela mencionou o parque e não sei se há outras dúvidas além das que ela descreveu.
[Mike Caldera]: Então adoraríamos que você nos mostrasse os planos e explicasse o que é proposto.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Bem.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Sim, infelizmente não fiz isso de última hora. Achei que íamos ter uma reunião. Não sabia que seria uma ferramenta de zoom.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Posso dirigir o ônibus aqui? Ficarei mais do que feliz em fazê-lo.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Sim, você é Sim, com certeza.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Pensei, senhor presidente, preciso poder compartilhar minha tela?
[Mike Caldera]: Ei, Caso contrário, Dennis lhe concederá essa permissão. Advogado Edmondson, está tudo pronto.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Bem. Obrigado, senhor. Hum, eu não sabia se você queria dirigir o ônibus, Dennis ou eu. Então, mas eu tenho os dois. Então, vou compartilhar minha tela aqui. Talvez. Tudo bem.
[Unidentified]: Talvez.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Tudo bem. OK. Então, Bill, ficarei feliz em ver como ele está, se você quiser entrar. Este é o primeiro andar do subsolo.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: O plano à direita desta folha, no lado esquerdo do plano direito, é uma área recuada. Essa é a entrada principal da Henley Street. A parede comum atravessa essa área recortada. você sabe, a primeira unidade, digamos no topo do avião e a segunda unidade na parte inferior, são idênticas, você sabe, são imagens espelhadas. Hum, você basicamente entra, hum, se você entrar, você sabe, pela escada da frente, ela é elevada. Você chega a um patamar e entra, hum, as portas dentro daquela área de entrada coberta e recortada, a varanda, vamos chamá-la. E então você vê a escada subindo, e então você tem a sala de estar e a sala de jantar, e depois a cozinha nos fundos. E sim, lavabo e área de armazenamento, esse tipo de coisa. Há também o terraço voltado para a Henley Street, que é como um pequeno terraço para sair com uma escada. Junto com isso, há uma riqueza para entrar no porão dessa unidade.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Este é o porão?
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Sim, se você descer as escadas você entra na sala, quarto, banheiro e closet.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Então, para resumir, no primeiro andar temos a sala de estar com cozinha e sala de jantar. Na cave vão ter duas casas de banho com lavabo e lavabo completo ou só lavabo, Bill?
[MCM00001802_SPEAKER_06]: É uma casa de banho completa na cave.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Bem. O lavabo fica no primeiro andar. Excelente. E então vamos passar para o segundo.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Ah, desculpe. Peço desculpas. Achei que você se referia ao porão.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: E estes são o segundo e terceiro andares?
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Este é, sim, desculpe, estou olhando, sim, estes são o segundo e terceiro andares.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Onde fica o quarto principal no segundo andar e com outro quarto?
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Certo, sim. E depois dois banheiros completos?
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Um banheiro completo e um lavabo. Sim. Tudo bem, e lá em cima você tem outro banheiro e uma suíte aqui em cima.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Sim, peço desculpas porque estou olhando para o meu telefone. Não consigo ampliar. Espere um minuto. Deixe-me em paz. Na verdade, existem dois banheiros completos. Não há lavabo naquele segundo andar.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Sim. E sim, há dois quartos. Ao nível do sótão sim, no terceiro andar existe, sim, outro quarto, tipo sala. Você sabe, é uma área inteira. É como um estúdio.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Como una zona tipo loft.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Sim, correto. E sim, tem casa de banho completa, arrumos, mecânico. Também tem alpendres de cada lado, sabe, que se espelham, terraços exteriores que são alpendres cobertos.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Bem. Mova todos para a esquerda aqui. Aqui vamos nós. Esta é a planta do telhado e as plantas da área.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Correto.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Escoamento e drenagem. Aqui está uma imagem melhor de como deveria ser. Esta é a vista frontal? Esta é a vista frontal de Henley.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Sim, em Henley, certo, com aquela entrada ali. Ou para acertar. Sim.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Você tem essas visões bilaterais quando olha para o segundo fairway.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Correto. Sim.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: E outra coisa que gostaria de mostrar é que conheço o estacionamento. Deixe-me tornar isso um pouco maior para todos. Então nós temos, esses são os lugares tandem. Neste momento há uma grande garagem aqui. E pode acomodar basicamente um carro, talvez dois, se for um segundo carro muito pequeno. Mas isso eliminará isso e cumprirá os regulamentos de estacionamento da vaga. E se alguém quiser, também posso ver a planta do enredo, se quiserem ver a planta do enredo.
[Mike Caldera]: Antes de fazer isso, falarei com a diretoria. Ainda temos alguma pergunta dos membros do conselho? André, vá em frente.
[Andre Leroux]: Você poderia nos dizer onde estão os serviços públicos? Eles estavam no porão?
[MCM00001802_SPEAKER_06]: terceiro andar e possivelmente também na cave, a zona de arrumos, mas sim, existe a possibilidade de a ter. Atualmente o tenho no terceiro andar.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Vou ampliar o terceiro andar para que os senhores vejam aqui a casa das máquinas.
[Andre Leroux]: Você só precisa compartilhar sua tela novamente.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Ah, acho que deveria. Me desculpe. Tudo bem, aqui vamos nós. Então aqui você tem uma versão maior. Vou aumentar um pouco o zoom para podermos ver a casa das máquinas e arrumos no terceiro andar. Além disso, posso ir para o porão quando você me avisar.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Sim, e atualmente, conforme planejado, fica no terceiro andar. Mas sim, poderia estar no subsolo.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: E aqui está o nível do porão. E então poderíamos recriar essas duas salas para serem mecânicas também.
[Andre Leroux]: Tudo bem, obrigado.
[Mike Caldera]: Alguma outra pergunta do conselho até agora?
[Chris D'Aveta]: Senhor presidente, se me permite. Sim, por favor, vá em frente. Poderíamos enviar uma planta de toda a propriedade?
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Sim, senhor. Espere só um segundo, deixe-me aumentar o volume. Só para ter certeza, todos estão vendo os planos da trama agora?
[Unidentified]: Sou. Sim.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Bem. Adoro quando a tecnologia funciona. Então esta é a planta do terreno atual tal como está, conforme a estrutura atual está localizada. Esta é a casa atual de um andar e meio. E aqui está a garagem. E então desça aqui. Aqui está o nosso plano de suporte proposto com o edifício proposto atual e a entrada de automóveis proposta.
[Mike Caldera]: Chris, você tem perguntas específicas sobre isso ou só queria ver?
[Chris D'Aveta]: Sim, senhor presidente. Eu ia perguntar mais tarde, mas talvez o requerente possa explicar o alívio necessário para contratempos e o motivo disso.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Absolutamente. Deixe-me abrir meu diagrama de zoneamento. Acho que sempre quero começar com isso porque quer dizer, não sei se você tem, enviei recentemente, mas vou abrir. Isso me ajuda a responder sua pergunta de forma mais completa, senhor. Então aqui está nossa tabela de zoneamento. Tudo o que é necessário em termos de variação é indicado com um V próximo a ele. As três coisas que realmente não podem ser alteradas no imóvel, porque foi criado em 1919, são a área do lote, a largura do lote e a profundidade do lote, dependendo da fachada. Você vai, você sabe, se este aqui, depende se você quer fazer a frente em Henley ou a frente, você sabe, é a profundidade do lote, mas esses são os três tipos de partes imutáveis da coisa em si. Neste momento, tal como está, é uma estrutura não conforme no que diz respeito ao jardim da frente. Nossa proposta é que se você estiver em segundo lugar, precise de uma variação. Se for voltado para Henley, você não precisa de uma variação. Portanto, haverá um conforme necessário. O pátio lateral, direito e esquerdo, o requisito é 7,5. Estamos em 7,7 e 7,8, 0,2 e 0,3. Estamos bem no lado esquerdo. No quintal já é insatisfatório com 3,5 pés. Nós estamos, dependendo de onde você estiver. na frente, estamos realmente chegando lá, estamos tentando torná-lo mais complacente aos 19 se você estiver na frente em segundo e 7,7 pés se for enfrentá-lo em Henley, é definitivamente melhor que 3,5. E essas são as principais variações que precisaremos. E também, claro, também não coloquei V aqui, muita cobertura. estamos certos Estávamos quase no máximo e ultrapassamos apenas ligeiramente o limite máximo. Você sabe, mas tudo pode ser mudado se necessário. Estávamos conversando sobre se precisarmos de menos massa, podemos fazer isso. Mas, você sabe, nós, esses são os, variações que procuramos. Tenho um memorando que explica tudo com mais detalhes, mas procuramos alívio para construir uma família de dois porque faz parte do bairro. E é apenas com algumas variações, apenas com algumas coisas fora. Não podemos fazer nada em relação à área do lote, nem à profundidade do lote, mas é muito parecido com tudo no bairro em termos de tamanho do lote, é ainda maior. Portanto, esperamos que seja necessária habitação para duas famílias. Achamos que é uma densidade inteligente construir muito dessa maneira e é um melhor uso do lote. E, você sabe, somos prejudicados pelo que foi criado em 1919, essencialmente. A gente pode aumentar muito, mas, você sabe, a gente sente que é um aproveitamento melhor, um aproveitamento maior para nós dois. o bairro e a cidade também. E é por isso que viemos até você hoje.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Outras perguntas do conselho? Poderia ser o próximo. Acho que você mencionou no início da apresentação que existem muitas duas famílias naquela área. Então será que podemos olhar para a vizinhança e entender onde estão as duas famílias? Certamente.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Posso simplesmente abrir o mapa GIS? Vou parar de compartilhar isso e apenas abrir o mapa GIS da cidade. Eu o tenho pronto para você e ficarei feliz em levá-lo com você se precisar ir mais longe no quarteirão. Desculpe, estou tentando compartilhar aqui. Tudo bem. Bem. Então esse é o nosso... Sinto muito, o que há de errado? Nada. Bem, isso é como uma visão de 10.000 pés. Esta é a nossa propriedade em questão aqui. Vou me aproximar um pouco mais para que todos possam se orientar. Aqui é Fells Way, segunda rua, primeira rua. E então estamos aqui. Esta é a coisa mais próxima da família aqui. Desculpe, deixe-me esclarecer isso. confinando com a propriedade todas as vezes e vamos mudar isso um pouco. Todas essas propriedades ao longo da First Street são duas famílias. Todas as propriedades ao longo da Henley Street também são propriedade de duas famílias. Então estamos aqui. E das 15 propriedades do lado ímpar de segunda rua, temos, há sete que atualmente são duas famílias, eles estão todos aqui, então estamos apenas procurando ser as duas famílias aqui para ser a oitava, se você fizer isso, eu sei que você recebeu uma carta de abutter, esta é a propriedade em questão da qual eles estão falando também, hum É uma família, mas também tem um sogro atrás. Mas eles também são adjacentes a duas famílias. Aqui estão três famílias que caminham pelo caminho dos companheiros. Então acho que contei cerca de 45 na vizinhança. São 30 só nesses dois blocos. E então aqui, há oito. E então há os sete aqui em cima.
[Mike Caldera]: Bem obrigado. Vejo que o comissário de construção está com a mão levantada. Comissário Vanderbilt.
[Scott Vandewalle]: Sim, tenho uma pergunta. Estou olhando esses desenhos um pouco mais de perto aqui e vejo que o terceiro andar parece um andar inteiro em uma área de 2,5 andares. Alguém pode me explicar essa diferença?
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Eu vou, hum, pensar sobre isso. Deixe meu arquiteto cuidar disso.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Sim, o que me explicaram para determinar que não é meio andar, se bem entendi, é que não pode ultrapassar 50% da área abaixo do segundo andar, digamos assim. O terceiro andar deve estar cerca de 50% e sete pés acima do Terceiro andar, você sabe, o corte do telhado determinaria a área, mas você poderia excluir armazenamento, área de escadas, esse tipo de coisa. Apenas a sala de estar seria considerada habitável.
[Scott Vandewalle]: E não vou concordar com isso porque não consideramos tanto o aspecto habitável quanto ocupável e normalmente as áreas de armazenamento serão incluídas nessas fórmulas. Sem um corte transversal, é difícil saber se as varandas também fariam parte disso. Era.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Sim, disseram-me, e talvez eu tenha entendido mal, mas mencionaram que o armazenamento pode ser excluído, por isso estamos ao ar livre. Embora esteja coberto, não sei se isso tem algum impacto. Faz parte da planta baixa. Posso ter entendido mal da minha parte, mas.
[Scott Vandewalle]: Bem, novamente, sem um corte transversal, não posso dizer porque certamente há camas e outras coisas naquele espaço. E então aquele telhado tem uma inclinação acentuada. Acho que estou me perguntando se você tem uma meia história adequada aí. E se você não precisa de alívio adicional em termos de variação, permita.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Mike, eu estava conversando com meu cliente que está aqui comigo. Senhor Comissário, vamos redesenhá-lo para ocupar metade do piso ou simplesmente removeremos completamente o quarto e torná-lo mecânico apenas no terceiro.
[Scott Vandewalle]: Tudo bem. A única dúvida que eu teria é se o conselho aprovasse isso esta noite, esses desenhos se tornariam registrados. E não quero que ninguém entenda mal que você conseguirá aprovação para um prédio inteiro de três andares se voltar mais tarde. Portanto, acho que isso precisa ser esclarecido antes que o conselho tome uma decisão final. Essa é apenas minha recomendação.
[Mike Caldera]: Sim. Em geral, se houver alterações materiais num plano, não tenho intenção de votá-lo. Acho que deveríamos continuar nesse caso. Andrea, vi que você levantou a mão.
[Andre Leroux]: Sim. A outra questão a esse respeito foi, penso eu, o recuo traseiro, que parece ser da parte de trás da casa, e não da parte de trás da varanda. Então eu apenas questiono isso.
[Scott Vandewalle]: Bem, varandas com um determinado tamanho estão excluídas desses cálculos.
[Andre Leroux]: Mas mesmo que seja uma varanda coberta?
[Scott Vandewalle]: Existe uma definição do que é quintal e do que é quintal lateral, e exclui alpendres e decks de determinadas dimensões, que não devem ultrapassar determinadas dimensões. Por exemplo, não excedendo mais de um terço da face da coisa, e alguns desses tipos de condições. É um parágrafo escrito de forma um tanto estranha sobre zoneamento, mas eu olhei para ele e senti que estava dentro dos critérios permitidos. Bem.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Obrigado, Senhor Comissário.
[Mike Caldera]: Sim, obrigado. Hum, voltando à minha pergunta anterior. Eu só... quero comparar com o que acho que ouvi. Basicamente, no bairro da First Street, Todas as propriedades são bifamiliares. Na Henley, esse é o caso. Em Fellsway, é esse o caso. Do outro lado, ou do lado ímpar, mas do outro lado da 2nd Street, é esse o caso. Parece que o lado par da 2nd Street é a rua principal da área onde mora uma família. Então há esse pequeno bolsão de uma família num distrito que é composto principalmente por duas famílias. Eu entendi isso corretamente?
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Apenas como ponto de esclarecimento sobre o retorno do quintal para saber se você está de frente para a segunda rua ou para a esquerda. A jarda direita é 7,7. Vem do canto da casa proposta, não da varanda. Posso mostrar o plano do enredo apenas para esclarecer isso para você.
[Mike Caldera]: Eu entendo. 7,7 do escanteio. Ok, já que Henley está liderando esta proposta, o requisito seria 15, correto?
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Sim, senhor. Bem.
[Mike Caldera]: Senhor Comissário Vanderbilt, tem mais alguma observação ou está apenas com a mão levantada?
[Scott Vandewalle]: Eu tive um comentário. Veremos a fachada como a rua para a qual a porta de entrada está voltada predominantemente. Então esse seria Henley, eu acho.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Henley.
[Scott Vandewalle]: Sim, é assim que será.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Bem.
[Mike Caldera]: Ok, advogado Edmondson, então o argumento do comissário de construção sobre o terceiro andar, seja meio andar ou andar completo, isso muda o relevo que você procura. Se a intenção é atualizar os planos, minha recomendação seria continuar e poderíamos retomar o caso assim que vermos essas atualizações, caso vocês não estejam buscando uma variação para um terceiro andar.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Definitivamente não estamos procurando uma variação para um terceiro andar. Obrigado pela sua gentileza. Consultarei meu cliente e o Sr. Arquiteto. Só estou perguntando, posso ligar para você, Sr. Comissário, só para ter certeza de que estamos na mesma página. Somos guiados por suas instruções.
[Scott Vandewalle]: E tudo bem. Estamos no escritório e temos recebido treinamento para entender como definimos isso. E esse tem sido o padrão comum de que se for ocupável, que inclui todos os tipos de coisas. Habitável, tecnicamente, em códigos e afins é definido como não incluindo banheiro ou armazenamento. Portanto, consideramos que é ocupável. Se você puder entrar para fazer alguma coisa, geralmente considera-se que precisa ter a altura correta do teto e é contado na filmagem.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Mas eu também gostaria, você sabe, se for assim, se houver outras coisas do seu fórum, você sabe, comentários, Como você se sentiu em relação ao projeto? Se houver mais alguma coisa que precisemos mudar quando voltarmos à prancheta, por favor nos avise. Agora, só quero ter certeza de que meu cliente e também meu arquiteto ouçam os comentários de todos antes de adiarmos nosso caso.
[Mike Caldera]: Sim, isso faz sentido. Nesse ponto, eu estaria inclinado a abrir comentário público antes de continuar para que você também possa receber esses comentários. Vou reabri-lo, supondo que continuemos, vou reabri-lo na próxima sessão da audiência. Mas sim, só quero ter certeza de que não reteremos inadvertidamente comentários que sejam úteis para você. Então parece razoável?
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Eu agradeço, Sr. Presidente. Muito obrigado.
[Mike Caldera]: Ok, ótimo, então antes de abrirmos para comentários públicos, qualquer direção, como perguntas ou sugestões do conselho, não estamos deliberando, mas talvez você saiba, sim, vá em frente, Andre.
[Andre Leroux]: Obrigado. Você sabe, não somos um conselho de revisão de design, mas você pode querer tentar. Deixe o imóvel um pouco mais contextual com o restante dos imóveis, as 2 famílias do bairro. Ei, o que você está propondo aqui é um tipo de construção significativamente diferente. Então. Você sabe, não quero dizer de uma forma ou de outra, mas acho que seria muito mais aceitável para a vizinhança se se encaixasse um pouco melhor.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Sim, entendido.
[Mike Caldera]: Obrigado, André. Outras opiniões do conselho de administração? Sim, Cris.
[Chris D'Aveta]: Se me permite, Senhor Presidente, estou apenas perguntando sobre o que o zoneamento exige, não lembro qual é o percentual. O comissário de construção sabe isso de cor?
[Scott Vandewalle]: Isso vai ser assim? Não sei qual é a porcentagem, mas sei que se você aumentar a área impermeável com um projeto em mais de 200 pés quadrados, a engenharia irá pressioná-lo a implementar um plano de águas pluviais. Claramente, o que estava lá versus o que estará lá parece exceder 200 pés quadrados. Sim.
[Chris D'Aveta]: E eu acho que muitos deles, bem, estamos apenas lidando com este caso. Mas acho que essa pode ser uma área que você deseja explorar. Não sei quanto disso o departamento de construção Você pode obter alguma orientação sobre isso.
[Mike Caldera]: Na verdade, até esse ponto, não está claro para mim se a entrada proposta aqui é permeável ou impermeável. Então, há algum material indicado no plano? Eu realmente não posso dizer.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Não existe, senhor presidente. Se o conselho decidir querer que seja permeável, será permeável.
[Mike Caldera]: É necessário.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: É obrigatório no zoneamento.
[Mike Caldera]: Sim, exatamente. É obrigatório no zoneamento. Sim, só porque é necessário e já que estamos atualizando os planos de qualquer maneira, acho que vou deixar isso claro.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Além disso, se necessário, todas as outras superfícies. Se isso for algo muito interessante, que interesse ao conselho, faremos questão de incluir isso também no próximo plano. Se você também deseja um pequeno plano de gerenciamento de águas pluviais.
[Scott Vandewalle]: Se me permitem intervir novamente, o departamento de engenharia, ao analisar este pedido, observou que será necessária uma licença para águas pluviais. Portanto, você estará preparando uma versão projetada do plano de águas pluviais para esse departamento revisar e aprovar.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: De fato. Você sabe, não há melhor momento como o presente para começar. E também podemos entregá-lo a você se a diretoria quiser vê-lo. Se não, ótimo. Mas pensei em oferecer.
[Mike Caldera]: Josh Triplett, Cidade de Boulder, Escriturário e Cidade de Santa Cruz, Visão Geral do Candidato, Cidade de Boulder Para nossa aprovação, você deve fazê-lo de qualquer maneira. Meu pensamento é simples, já que hoje você sabe que vai precisar de um, se fizer alguma atualização no plano, se puder refletir você sabe, as opções que serão necessárias para cumprir. Então isso provavelmente significa alguma decisão em termos de superfícies permeáveis. Não creio que possa ser uma estrada pavimentada sem alguma outra estratégia. Então, se você pudesse, já que está atualizando os planos de qualquer maneira, refletir isso no plano, isso tornaria as coisas um pouco mais tangíveis para o conselho.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Sem problemas. Obrigado, senhor.
[Mike Caldera]: Outros comentários do conselho? Bom, direi apenas para fins de planejamento, o que vou considerar nas deliberações, ou seja, em um distrito GR, há uma exigência maior de área de lote para residência de duas unidades versus residência de uma unidade, portanto este lote é menor do que a exigência de residência de uma unidade. Fica em um bairro onde existem muitos lotes de tamanhos semelhantes para duas famílias, então não seria único nesse sentido. Na verdade, pode ser único por ser um dos poucos lotes que possui moradias unifamiliares. na área. Mas também existe a relação com o lado par da 2nd Street. Então tem esse grupo de famílias solteiras, e você propõe mudar a rua que dá para o imóvel. Basicamente, você está virando a lateral da propriedade em direção à 2nd Street e enfrentando esta fileira unifamiliar. Você sabe, não estou falando sobre como isso afetará minha deliberação, mas estou apenas pensando no ponto anterior, se você puder fazer coisas no design para garantir que, arquitetonicamente, ele caiba naquele bolso da segunda rua, acho que seria um caminho mais fácil para o conselho. hum, você sabe que não deve encontrar nenhum dano substancial e isso também pode aliviar algumas das preocupações sobre a manteiga nas ruas, obrigado por seus comentários, Sr. Presidente, ok, não vejo mais ninguém no conselho que queira falar neste momento, então, enquanto discutimos, eu o farei. abra-o para comentários públicos. Apenas para o público, um lembrete: a intenção aqui é continuar com este caso porque o solicitante deseja atualizar seus planos, mas queremos receber seu feedback. Portanto, se você é um membro do público que deseja falar sobre este assunto, pode fazê-lo agora. Você pode levantar a mão no Zoom. Você pode ligar a câmera e levantar a mão. Você pode escrever no chat ou enviar um e-mail para Dennis, dmcdougall em medford-ma.gov. Tudo bem. Não vejo nenhum membro do público que queira falar sobre este assunto. Então recebemos a carta do vizinho, que o requerente possui. Então, sim, dito isso, há alguma outra questão que devamos discutir antes de o conselho votar para avançar com este assunto? Bem, advogado Edmondson-Crum, tudo bem se continuarmos com nossa próxima reunião ordinária?
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Sim, senhor presidente.
[Mike Caldera]: Bem. O presidente aguarda uma moção para continuar este assunto até a próxima reunião ordinária do conselho.
[Denis MacDougall]: Que, para registro, será em 28 de agosto.
[Andre Leroux]: Moção para continuar este assunto até 28 de agosto. Eu tenho um segundo?
[Mike Caldera]: Tudo bem, vamos fazer a chamada. Maria? Sim. Cris? Sim. André? Sim. Mike, sim. Muito bom, esse assunto continua até o próximo mês. Vejo você então. Obrigado, amigos.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Só quero agradecer ao senhor, senhor presidente, e, por seu intermédio, aos seus membros, pelos comentários e tudo mais. Muito obrigado.
[Mike Caldera]: Tudo bem, Dennis, o que vem a seguir?
[Denis MacDougall]: 125 Monument Street, o requerente e proprietário é Dana Kovacs e Alyssa Marshall para adicionar um terceiro andar em 125 Monument Street, que é uma estrutura não conforme existente no distrito de zoneamento de John Religions, o que não é permitido pela Portaria de Zoneamento da cidade de Medford. Isso também expandirá o recuo existente do pátio lateral não conforme que requer uma licença especial para a Portaria de Zoneamento da cidade de Medford.
[Mike Caldera]: Muito bom, ótimo. Vejo que temos o requerente presente. Olá e seja bem-vindo. Sim, olá. Olá, meu nome é Oliver Klein.
[SPEAKER_03]: Boa noite à diretoria. Obrigado por esta oportunidade de apresentar a você esta noite.
[Denis MacDougall]: Posso compartilhar slides? Espere um segundo. Estou lhe dando acesso agora.
[SPEAKER_03]: Bem. Onde está esse botão de compartilhamento? Aí está. Todos vocês veem isso, ok? Sim, tudo bem. E obrigado novamente. Sim, grato por esta oportunidade de apresentar este caso a você esta noite. Meu nome é Oliver Klein. Sou arquiteto registrado na New England Design and Construction, também conhecida como NEDC. E representamos Dana Kovacs e Elisa Marshall na 125 Monuments Street. Acho que Dan e Elisa ainda estão nesta ligação. Eles moram nesta comunidade há quase 15 anos e acredito que pretendem ficar aqui por muito tempo se puderem. Como seus dois filhos pequenos já não ocupavam mais o espaço que dividiam, eles pediram ajuda ao NEDC e acrescentaram um terceiro quarto e um segundo banheiro à sua casa. Atualmente a casa possui apenas um banheiro. que todos eles compartilham. Depois de muita consideração, eles decidiram construir para cima para adicionar espaço de convivência com águas-furtadas ao sótão acabado existente. Eles sentem que manter a sua pegada actual será o melhor resultado para a sua família e terá o impacto menos prejudicial na propriedade e nas suas finanças. Para tanto, em nome da família Kovacs Marshall, estou aqui novamente para buscar alívio de zoneamento na forma de uma variação para adicionar aquele terceiro andar, bem como permissão especial para estender a inconformidade existente no recuo lateral. Procuramos variação porque é uma área agregada relativamente pequena, mas essa pequena área realmente transforma os espaços internos do terceiro andar para os clientes. O segundo andar, como você pode ver aqui à direita, na verdade não é o segundo andar proposto, é o segundo andar existente, ou o mesmo espaço do segundo andar existente. E isso são apenas 524 pés quadrados. E assim o limite de meio andar para o andar de cima, que é o terceiro andar, chega a apenas 262 pés quadrados. Um aumento modesto de 72 pés quadrados para 334 pés quadrados, conforme mostrado aqui neste limite, confere às áreas dos quartos e banheiros um valor agregado significativo. A variação proposta excede o limite de meio andar em apenas aproximadamente 25%. Mas, novamente, isto permite uma transformação real do espaço, de espaços muito apertados para um espaço mais confortável e habitável. E este é o espaço que Dana e Alisa desejam para a sua qualidade de vida. Observe que as partes do terceiro andar nas empenas que não ficam abaixo das novas águas-furtadas e embora tenham altura de cabeceira isso é menos de dois metros e meio, de acordo com o departamento de construção de Medford. Ainda estamos contando essas áreas como parte do total. Cerca de metade desse aumento de 70 pés quadrados que estamos propondo é usada para circulação, 35 pés quadrados disso para escada e patamar. Desculpe. Sim, e esta, claro, é uma nova escada de conformidade de código. Na realidade, como você pode ver, a escada existente estava encaixada em um local muito estreito. E era muito íngreme, muito perigoso. E tentar alargar a escada teria sido muito perturbador para os quartos. Portanto, o único lugar para colocar aquela escada era do lado de fora, empilhada em cima da escada existente do primeiro ao segundo andar. As escadas, portanto, moldam a mansarda baixa no lado norte da estrutura. Você pode ver aqui o que propomos em termos das elevações que você vê aqui. Esta é a mansarda do lado da escada com inclinação rasa do telhado, mas está deslocada das extremidades do frontão. tanto na frente quanto atrás. Por outro lado, do lado do quarto, voltado para a escada, incluímos uma proposta de loft Nantucket. Esta combinação de águas-furtadas de empena e galpão realmente acrescenta interesse visual, ao mesmo tempo que busca satisfazer a intenção não escrita do código de zoneamento para evitar a quadratura da linha do telhado. Assim, embora as águas-furtadas tenham algum impacto na linha do telhado de certos ângulos, o projeto preserva as vistas da rua. Aqui vamos nós. Na medida do possível, dadas as condições da escada interna e a altura da cumeeira não é alterada. E você pode ver aqui algumas representações de vários pontos de vista ao longo Arlington Street e Monument Street mostrando impacto mínimo nas vistas da rua na maioria dos locais ao longo da rua. Dana e Lisa contataram seus vizinhos e criaram um site que compartilharam com todos os seus vizinhos e vizinhos do interior. Ah, 300 pés. Uh, e eles obtiveram um apoio esmagador para esta proposta e para a estética e as águas-furtadas, mesmo dos diretos. Uh, novamente, uma amostra de algumas das mensagens que você recebeu e um resumo, uh, estamos buscando esse alívio de zoneamento para permitir que a família Kovacs Marshall faça uma expansão razoável. Achamos que seria uma expansão razoável da sua casa no terceiro andar, preservando ao mesmo tempo o caráter do bairro. Acreditamos que esta adição que propomos está alinhada com o espírito da portaria de zoneamento e complementa a estrutura existente.
[Mike Caldera]: Apenas uma pergunta esclarecedora. Então, o suporte contíguo, que é o contíguo do lado com a maior das duas águas-furtadas?
[SPEAKER_00]: Na verdade, temos o apoio de ambos os vizinhos, de ambos os vizinhos de cada lado de nós, bem como de dois vizinhos do outro lado da rua. E aí, duas casas abaixo de nós, dos dois lados, eles também enviaram e-mails de apoio.
[Mike Caldera]: Bem obrigado.
[SPEAKER_00]: E podemos encaminhar todos eles. A princípio pedi que me encaminhassem porque não sabia para onde deveriam ir, mas também podemos encaminhar todos esses e-mails para você.
[Mike Caldera]: Ok, ótimo. Obrigado.
[SPEAKER_00]: Olá, muito obrigado. Meu nome é Elisa. Desculpe. Muito obrigado por nos receber aqui hoje.
[Mary Lee]: Olá, meu nome é Dana.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Temos alguma pergunta do conselho até agora?
[Mary Lee]: Então essa Mary, então a foto que vimos antes é a proposta de ampliação após ampliação, certo? Sim, isso está correto. Sim, obrigado.
[SPEAKER_03]: Sim, estas são representações de computador da proposta e você pode ver aqui nesta foto, a águas-furtadas de Nantucket no lado sul e, aqui, o, A mansarda da escada deve se estender até a parede e também deve ser rasa para manter a altura do teto necessária de 2,10 metros até o patamar da escada. E será de ambos os lados. Haveria um sótão em ambos os lados. Sim. Então você está vendo, uh, nisso de novo, uh, eu poderia voltar para, uh, isso, uh, as elevações, que não vendem uma história completa, mas mostram que sim, há águas-furtadas em ambos os lados, uh, para, uh, fornecer espaço suficiente, uh, espaço suficiente, uh, para, para, um novo quarto e uma nova casa de banho lá em cima, bem como a escada que dá para o lado.
[Mary Lee]: Obrigado.
[Mike Caldera]: Outras perguntas do conselho? Vi isso em sua inscrição, mas acho que você ainda não a enviou. Portanto, o lote em si é um tanto incomum. Então talvez possamos conversar sobre isso juntos?
[SPEAKER_03]: Sim. Eu tenho um... também posso citar todo o plano ZVA, mas acho que isso poderia mostrar detalhes suficientes do que estamos falando. Desculpe. Mas aqui você pode ver um terreno bastante longo, bastante estreito para começar, e que se estreita para apenas alguns metros na extremidade sul. Mas na parte de trás da casa, entre os recuos laterais, estreita-se para cerca de 7 metros.
[Unidentified]: Bem obrigado.
[SPEAKER_03]: E você pode ver os cômodos contíguos aos fundos da casa onde fica a cozinha, que possui uma corrediça que se abre para o quintal onde atualmente existe um deck. E também há uma janela da sala de jantar que dá para aquele quintal. E claro, estas janelas aproveitam a exposição virada a sul.
[Mike Caldera]: Bem obrigado. Outras perguntas do conselho? Não vejo nenhum, então podemos prosseguir e abri-lo para comentários públicos. Se você é um membro do público que deseja falar sobre este assunto, pode fazê-lo agora. Depois você pode levantar a mão no Zoom, ligar a câmera e levantar a mão. Você pode escrever no chat ou enviar um email para Dennis. Bom. Não vejo nenhum membro do público que queira falar sobre este assunto. Eu sei que muitos abutters já responderam, então seria ótimo enviar para Dennis para que ele coloque na pasta. Mas não vendo comentários adicionais do público, o presidente aguarda uma moção para encerrar a parte pública da audiência e iniciar as deliberações. Movimento? Destacado. Ok, faremos a chamada. Cris? André? Sim. Gary? Sim. Micro? Sim. Ok, então o conselho está deliberando agora. O que vocês acham, amigos?
[Unidentified]: Se me permite, Senhor Presidente,
[Chris D'Aveta]: A contracapa é nova ou já existe?
[SPEAKER_03]: É uma plataforma existente. OK. Eu não sei quantos anos ele tem.
[SPEAKER_00]: Compramos a casa há 15 anos e a casa veio com terraço. Então ele tem pelo menos 15 anos. Acho que foi construído em 1984, se bem me lembro, pelo proprietário anterior.
[Chris D'Aveta]: Obrigado. Só queria saber se fazia parte do projeto. Obrigado.
[Mike Caldera]: Muito bom, o que vocês acham amigos?
[Denis MacDougall]: Você pode pular da sala das camisas para que todos possam se ver? Claro. Obrigado. André, vá em frente.
[Andre Leroux]: Obrigado Mike. Sim, acho que este é um plano elaborado com muita sensibilidade. Eu realmente aprecio o design. De qualquer forma, eles não estão expandindo a área ocupada por um edifício existente, então estão realmente minimizando o impacto sobre seus vizinhos. e eu acho que é Você sabe, é um projeto muito bem desenhado e proposto. Então, acho que isso está exatamente de acordo com o tipo de mudança de zoneamento que, ah, e os projetos que a cidade está tentando incentivar. E eu acho que incremental. Um crescimento como esse é muito útil. E acho que em termos de variação faz muito mais sentido fazer isso no terceiro andar por causa do formato do lote do que em qualquer outro local, o que teria muito mais impacto nos adjacentes.
[Mike Caldera]: Obrigado, André. Outras opiniões do conselho de administração?
[Chris D'Aveta]: Sim, gostaria de concordar com esse sentimento, embora tenha uma pergunta para o comissário da construção. Este é um distrito GR, certo? Isso é. E então as mesmas questões que estávamos discutindo para a solicitação anterior do terceiro andar, agora é considerado um terceiro andar porque está além de 50%.
[Scott Vandewalle]: Sim, existem mais de 50% das áreas acima de 2,10 metros. Nós andamos por aí com esse projeto em particular e finalmente dissemos, você sabe, se você vai comparecer ao conselho para obter permissão especial para outras coisas, você pode muito bem pedir o que quiser e chamá-lo como é, um terceiro andar e pedir permissão para isso. Então, sim, argumentos semelhantes.
[Chris D'Aveta]: Bem. Obrigado. Eu só queria esclarecer. Não tenho nenhuma objeção a isso. Apenas me perguntando em relação à nossa discussão anterior. Tudo bem.
[Andre Leroux]: A única coisa que eu diria sobre isso que o torna um pouco diferente para mim é que o outro projeto não utiliza o espaço original da casa. Então e está usando águas-furtadas. Então não vai subir. Não é como construir um terceiro andar inteiro. Na realidade trata-se simplesmente de colocar alguns sótãos no que já existe.
[Mike Caldera]: Bom. Outros pensamentos.
[Mary Lee]: Maria, algo que você queira acrescentar? Tenho tendência a concordar com todos os sentimentos expressos. Então acho que é uma boa proposta.
[Mike Caldera]: Bem, sim, vou compartilhar meus pensamentos. Fiquei um pouco preocupado com esta escada, mas a manteiga parece boa. E certamente a forma e posição da estrutura existente e o A forma do lote impõe muitas limitações. Então eu acho que se você mudar a altura do teto, ele não vai combinar tão bem com os imóveis vizinhos. Então isso limita o que é possível. E sim, eu concordo. Portanto, neste caso, o formato estreito do lote levou a um formato estreito da estrutura. E isso é bastante limitante em termos do que você poderia fazer com meia história. E é por isso que tendo a concordar. Não vejo nenhum dano substancial em permitir que esse espaço ultrapasse os 50%, especialmente com o apoio dos vizinhos. Então, sim, no geral, acho que isso atende ao padrão de nenhum prejuízo substancial para permissão especial para ampliar a não conformidade existente. E então acho que atende ao padrão de forma incomum para variação. Portanto, não se preocupe da minha parte. Outras opiniões do conselho de administração? Bem, o presidente está aguardando uma moção sobre esse assunto.
[Andre Leroux]: Moção para aprovar a licença especial e variação para 125 Monument Street. Temos um segundo? Segundo.
[Mike Caldera]: Ok, faremos a chamada. Cris? Sim. Maria? Sim. André?
[Andre Leroux]: Chance.
[Mike Caldera]: Micro? Sim. Ok, então a licença especial e a variação foram aprovadas. Você tem sua terceira história.
[SPEAKER_00]: Muito obrigado. Obrigado. Muito obrigado.
[Denis MacDougall]: Obrigado ao conselho. Graças à diretoria, sim. E só para que você saiba qual é o próximo passo. Então o que acontece é que vou anotar a decisão. Felizmente para você, tivemos vários projetos semelhantes. Então eu tenho uma coisa meio repetitiva para trabalhar. Então, vou anotar isso e depois pedir ao advogado para revisá-lo. Assim que eles voltam e dizem que é tudo Jake, eu mando para o conselho assinar. Nesse ponto, assim que obtivermos as assinaturas, eu arquivo no cartório. E nesse ponto, o período de recurso de 20 dias começa a partir daí. Então vai demorar um pouco até que a decisão seja tomada e depois apresentada. E assim que for arquivado, avisarei a todos que está feito. Você receberá uma cópia. Esses 20 dias, se não houver recursos, Basicamente você pode, então você tem que ir até a prefeitura e pegar uma carta da secretaria dizendo que não houve recurso. Leve essa carta e a decisão ao cartório, arquive-a e depois volte e obtenha sua permissão. Então, mas vou explicar tudo isso de antemão e Scott, você pode intervir se eu deturpar alguma coisa.
[Scott Vandewalle]: Não, mas quero sugerir que você vá em frente e apresente a licença de construção enquanto isso, para que ela possa começar a ser revisada. Tudo o que não sou, isso não me impede de olhar. Isso apenas me impede de emitir uma licença real. Portanto, se estivermos passando por esses dois processos ao mesmo tempo, quando chegar ao final do período de apelação, você deverá estar em condições de obter uma licença de construção imediatamente, mas faça as duas coisas ao mesmo tempo.
[Chris D'Aveta]: Obrigado pelo conselho. Muito obrigado.
[Scott Vandewalle]: Muito obrigado. Tudo bem. Obrigado.
[Mike Caldera]: Boa noite.
[Chris D'Aveta]: Boa noite.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Dennis, o que vem a seguir?
[Denis MacDougall]: Rua Gastón, 268. O requerente pediu, Stephen Skyer, para instalar um acréscimo em 268 Gaston Street dentro do recuo do pátio lateral, estendendo a não conformidade existente do recuo do pátio lateral, o que não é permitido pela tabela de requisitos iniciais do Capítulo 94 da Portaria de Zoneamento da cidade de Medford.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Vejo que temos Stephen Skyer aqui. Bem-vindo.
[SPEAKER_11]: Como vai você? Meu nome é Steve Sherry. O que é que foi isso?
[Denis MacDougall]: Eu pronunciei mal o seu nome. Desculpas.
[SPEAKER_11]: Não, está tudo bem. Eu entendo muito isso. A casa existente é uma casa térrea em estilo caverna com dois quartos no andar de cima e beirais como espaços de armazenamento por enquanto. A casa foi construída em 1953. Meu avô foi quem realmente construiu a casa. E então, em 2018, eu comprei, comprei a casa e agora minha esposa e eu moramos aqui, hum, nos últimos dois anos. Hum, então estamos ouvindo do telhado, hum, os dois quartos e subindo e fazendo três quartos, hum, e um banheiro, hum, e um sótão suspenso. Então posso compartilhar a tela. e mostre-lhes os planos. Escolhemos SL House Architect. Acho que vocês conseguiriam, sei que vocês trabalharam muito em Medford antes. Você consegue ver a tela?
[Unidentified]: Sim. Sim.
[SPEAKER_11]: Bem. Esta é apenas uma visão geral de como a casa parece agora vista de fora. No canto superior direito, role para baixo. Este é o primeiro andar existente. Ao entrar tem a sua sala de estar, um quarto rotulado como escritório, mas depois tem a sua cozinha, sala de jantar, tudo combinado numa só casa de banho. Neste momento existe e lá em cima tem os dois quartos e depois o beiral e um pequeno armário de roupa de cama. Então o que estamos tentando fazer ou construir são três quartos, um banheiro adicional no andar de cima com closet. Obviamente, armários para os três quartos e será um sótão desdobrável. Não estamos construindo para a esquerda ou para a direita. seja em direção à rua ou para trás, simplesmente subimos. E essa é realmente a maior parte do projeto. Não é muito detalhado. Eu tenho um plano de enredo, se você quiser que eu faça isso.
[Mike Caldera]: Sim, por favor. Acho que isso nos ajudaria a entender a conformidade.
[SPEAKER_11]: Então acho que a discordância foram aqueles dois metros do meu lado esquerdo. Bem.
[Mike Caldera]: Então você vai puxar o plano da trama?
[SPEAKER_11]: Sim. Você pode ver isso?
[Denis MacDougall]: Não, não mudou do outro, da arquitetura. Bem.
[SPEAKER_11]: Esse trabalho? Sim, agora vemos isso. Então, sim, esse lado esquerdo tem dois metros e meio. É um caminho à minha esquerda que vai direto para o quintal. Eu sei que vocês mencionaram o baralho na última proposta. Nada será alterado no deck ou numa antepara que temos no quintal. É apenas a base existente que estamos revisando.
[Mike Caldera]: Bem, eu entendi. Então são necessários dois metros e meio e o prédio gira um pouco. E então, no ponto mais curto, são dois metros.
[SPEAKER_11]: Sim, exatamente. Sim, vai de sete nove a sete pés. E eu sei que a conformidade é sete e meio. Bem.
[Mike Caldera]: Perguntas do conselho?
[Andre Leroux]: Então essa é apenas uma situação especial de permissão para ampliar não conformidades existentes, correto?
[Mike Caldera]: Sim, isso está correto. Sim. Oh sim. A regra não acarreta danos substanciais.
[Andre Leroux]: Sim. Sim, obrigado.
[Mike Caldera]: Outras perguntas do conselho?
[Chris D'Aveta]: Ok, não vejo nenhum. Oh, eu tive um, Sr. Presidente. Ah, vá em frente. Desculpe. Qual é exatamente a altura proposta para o topo da empena? Posso mencionar isso. Você vê isso aí? Acho que mudou de tela lá. Oh sim. Eu vejo isso. Ah, não é tão alto. OK.
[SPEAKER_11]: Tudo bem. Acho que estamos adicionando oito, pouco menos de três metros de altura no segundo andar.
[Mike Caldera]: Bem. Outras perguntas do conselho? Tudo bem. Não vejo nenhum, então vou abri-lo para comentários públicos. Se você é um membro do público e gostaria de falar sobre este assunto, pode fazê-lo agora. Você pode levantar a mão no Zoom, ligar a câmera e levantar a mão. escreva no chat ou envie um e-mail para Dennis. Não vejo nenhum membro do público que queira falar sobre este assunto. O presidente então aguarda uma moção para encerrar a parte pública da audiência e iniciar as deliberações.
[Andre Leroux]: Muito emocionado. Movimento. Temos um segundo? Segundo.
[Mike Caldera]: OK. Faremos a chamada. Cris? Sim. André?
[Andre Leroux]: Chance.
[Mike Caldera]: Gary? Sim. Micro? Sim. Muito bem, estamos deliberando. O que vocês acham, amigos? Vá em frente, André.
[Andre Leroux]: Obrigado Mike. Sim, acho que esta é outra situação em que estamos usando a área existente, você sabe, ou acomodando uma família jovem em crescimento capaz de permanecer na cidade. E acho que não está fora de contexto com outras propriedades da região, não está acima do necessário. E não vejo nenhum prejuízo para o projeto.
[Mike Caldera]: Ok, alguma outra opinião do conselho?
[Chris D'Aveta]: Sim, também gosto deste design. E não é tanto o design, mas o fato de o proprietário e o arquiteto terem trabalhado dentro dos parâmetros. E eles estão apenas elevando o frontão a um ponto em que não chega nem perto do limite, eu acho, naquela área. É um bom projeto para mim. Tudo bem. Outros pensamentos?
[Mary Lee]: E eu tenderia a concordar com o que todo mundo já disse sobre este projeto.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Sim, eu concordo. Portanto, a própria não conformidade existente é de minimis. Faltam quinze centímetros para que este seja um projeto de dupla velocidade. O projeto em si parece bom. Combina com o bairro. Portanto, não vejo nenhum dano substancial aqui. Então acho que isso faz sentido para mim também. Tudo bem. O presidente aguarda uma moção sobre a licença especial.
[Chris D'Aveta]: Moção para aprovar licença especial para 268 Gaston Street. Segundo. Segundo.
[Mike Caldera]: Tudo bem, vamos fazer a chamada. Maria? André?
[SPEAKER_03]: Chance.
[Mike Caldera]: Cris? Sim. Micro? Sim. Muito bom, a licença especial está aprovada.
[SPEAKER_11]: Obrigado. Eu tenho uma pergunta rápida. para o departamento de construção. Sei que já havia protocolado e solicitado uma licença especial junto com a original ou também apenas uma licença de construção. E então eu sei que entrei em contato com outras autoridades através da Câmara Municipal que me pediram um contentor de lixo e uma unidade de saneamento e tudo mais. Então, estou avançando aqui só porque enquanto tento, estamos tentando. Estamos tentando começar a trabalhar ou apenas tentando terminar o mais rápido possível antes do inverno, mas sei que leva algum tempo e há um processo que precisa ser seguido. Como proprietário, existe uma maneira de obter uma licença de demonstração e começar o mais rápido possível, enquanto espero que tudo isso seja aprovado e tenha uma licença em mãos, ou estou apenas tentando tirar ideias de você.
[Scott Vandewalle]: Acho que é uma conversa que precisamos ter com o inspetor que está analisando o caso. O maior desafio para isso pode ser a comissão histórica. E não sei se eles contataram você no seu pedido de licença de construção.
[SPEAKER_11]: Acho que vou confirmar, mas acho que recebi um e-mail há dois dias dizendo que foi aprovado.
[Scott Vandewalle]: Bem. Novamente, entre e converse com o inspetor que está analisando sua inscrição e resolva algo com ele. Essa é uma possibilidade. Contanto que estejamos na mesma página sobre como estamos fazendo isso.
[SPEAKER_11]: Bem. E como posso saber quem é esse inspetor?
[Scott Vandewalle]: Basta vir ao escritório e retiraremos em uma máquina. Eu deveria te contar. Bem.
[SPEAKER_11]: Essa é a única pergunta que tenho.
[Mike Caldera]: Então você ainda deseja seguir as etapas que precisam acontecer. Então sim.
[Denis MacDougall]: Então, Steven, para reiterar o que eu disse antes, vou anotar a decisão. Felizmente para você, tivemos basicamente o mesmo caso em outra propriedade que envolvia literalmente recuar o pátio lateral com construção. Então, Basicamente existe e não funciona, então posso fazer isso rapidamente. E então a mudança por parte do advogado é que as licenças especiais tendem a ser muito mais rápidas porque o limite para concedê-las é muito mais simples, basicamente. Eles geralmente os ativam rapidamente. Então. Se eu estiver aqui amanhã, tentarei terminar o seu e entregá-lo amanhã ou na próxima segunda-feira. E então a mudança, espero poder recuperá-la. E aí, como eu disse antes, eu entendi, vai para assinaturas, o conselho é bom em aprovar muito rápido. E aí, no momento em que termina, eu arquivo na secretaria e é aí que começam os 20 dias. E então, quando esses 20 dias acabarem, venha e pegue a carta de não apelação e depois leve-a ao departamento de construção e você poderá obter sua licença. Mas, como o comissário de construção disse antes, acho que eles já solicitaram a licença de construção, então já está no sistema. As pessoas podem começar a revisá-lo e, basicamente, quando você tiver a carta em mãos, se essa for a última coisa que você precisa fazer, você poderá obter a licença de construção imediatamente.
[SPEAKER_11]: Sim, tenho recebido muitos e-mails. Emails de orçamento que passam pelos diversos departamentos da própria empresa.
[Denis MacDougall]: Na verdade, arrisquei e percebi que também faço parte desta comissão de conservação e já que isto está longe disso. Posso aprovar agora mesmo. Então esse é outro fato.
[SPEAKER_11]: Muito bom, ótimo. Muito obrigado. Obrigado.
[Mike Caldera]: Obrigado. Boa noite. Tenha uma boa noite. Sim, Denis. Então isso nos leva às atualizações administrativas?
[Denis MacDougall]: Na verdade, é verdade. E enviei algumas atas de reunião para todos vocês. Sim, da última reunião.
[Mike Caldera]: Ok, antes de fazermos as atualizações administrativas primeiro, certo?
[Denis MacDougall]: Oh sim, desculpe, desculpe, sim, sim, sim. Então, o que eu disse antes é que o prefeito está finalizando os novos membros, então, esperançosamente, não esperançosamente, faremos isso. Basicamente, não há como eu ir lá e ter certeza de que consertaremos isso. Então, no final de agosto, finalmente teremos o quadro completo de membros. E para dizer algo sobre o que mencionei antes sobre O que eu não queria dizer nada porque pensei que ele iria nos amaldiçoar. Basicamente, meu pensamento era que, se tudo desse certo esta noite, não teríamos reunião em agosto, porque neste momento acho que este é o único caso na agenda de agosto. Bom, muito bom.
[Mike Caldera]: Bem, acho que temos uma reunião em agosto. Sim, nós fazemos. Então eu não quero ser. Sim.
[Denis MacDougall]: Mas é só continuar a massa. Então isso é, hum, mas a menos que apareça algo como amanhã que eu possa, é relativamente fácil que eu possa, você sabe, como uma licença especial ou algo assim. Se surgir algo que não envolva muita pesquisa, você sabe, porque basicamente o fiz até agora. É basicamente mais uma semana. Então, basicamente, eu tenho que fazer isso, porque anúncios legais semelhantes teriam que estar disponíveis no sétimo dia. Basicamente tenho uma semana. Se nada acontecer, é relativamente fácil incluí-lo na agenda. Será apenas isso. Bem.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Então tive a oportunidade de revisar a ata da reunião. Eles pareciam bons para mim. Quero apenas fazer uma pequena alteração. O sobrenome de Chris está escrito incorretamente. E um.
[Denis MacDougall]: Oh, inferno com a torrada. Desculpe, acho que deveria ter olhado a ata.
[Mike Caldera]: Quero dizer, sinto muito. Como os outros encontraram os minutos?
[Andre Leroux]: Na verdade, também tive uma pequena correção. Na primeira edição da 121 2nd Street, ele disse que a prorrogação foi aprovada até 21 de julho, mas deveria ser 31 de julho. Existem dois erros de digitação aí.
[Mike Caldera]: Então, André, caso contrário, você achou que estava tudo em ordem?
[Andre Leroux]: Sim. Eu não vi mais nada.
[Mike Caldera]: Legal. Portanto, fizemos duas pequenas alterações. Algum membro gostaria de apresentar uma moção para aprovar a ata de junho?
[Andre Leroux]: Sim, moção para aprovar a ata da reunião da ZBA de junho. Eu tenho um segundo?
[Mike Caldera]: Segundo. Ok, faremos a chamada. Maria? Sim. Cris? Sim. André? Sim. Mike, sim. Muito bem, a ata da reunião está aprovada conforme alterada. Ótimo, e acho que isso nos leva ao final da reunião, certo, Dennis? Na verdade, sim. Muito bem, o presidente aguarda uma moção para encerrar a reunião.
[Mary Lee]: Movimento.
[Mike Caldera]: Eu tenho um segundo? Destacado. Ok, faremos a chamada. André? Sim. Maria? Sim. Cris? Sim. Micro? Sim. Suspendemos a sessão. Obrigado, amigos.
[Unidentified]: Muito bom, obrigado a todos. Obrigado.